2010/10/17

歐洲華人成購房主力軍苦樂自知


西班牙《歐華報》報道,隨著歐洲各國房地産市場的持續低迷,一些僑居海外的華人,開始萌生了置業買房的念頭。這股華人買房風潮還未刮 起,各類媒體的報道就撲面而來。從歐洲各國到美洲大陸,大小不等的房展會上到處顯現著華人購房者的身影,實際情況究竟如何呢?華人海外置業購房是不是到了 最緊要的“時機”和“關口”?

被稱爲“購房主力軍”的華人
有報道這樣描述購房場景:“今天是房展會的第三天,適逢周末,展會現場來看房的人們絡繹不絕。很多參觀者格外看好國外的教育資源和宜居環境,房展會 上,國外展團項目很受熱捧。以往國外項目最多十幾個,而今年春季展會上,涵蓋美國、澳大利亞、加拿大、泰國及加勒比海等國家和地區的40個國外項目進京, 創下曆屆房展會國外項目之最,有真正的新房項目,也有國外的房地産中介公司。”

  西班牙歐華報報道:“華人一向注重購買不動産,因此,華裔移民一直是各國房市的重要買家。受金融危機影響,西班牙房地産市場仍處于低迷之中,但 旅西華人逐漸成爲購房主力軍。有數據顯示,2009年,西班牙銀行回收的無法償還貸款的抵押房,有幾百套都出售給了中國人。創曆史低點的銀行還貸利息,使 不少華人選擇在房市低迷的時候購入。”

購房置業最爲理性的移民群體
報道總體給人一種錯覺,似乎海外華人在承擔各國房地産市場的購房主力。實際情況是,華人置業的想法從未消停,相反,低迷的房地産態勢讓華人購房更趨于理性。


早年前,一些有了一定積累的華人,購房所解決的都是舉家老少的棲身之所。後階段,個別華人開始了囤積和投資,他們用自己的盈余所得購房買地,擴 大自己的價值範圍。其中,以投資和炒作獲利的購房者占了多數。早在5年前,當全西班牙房價水漲船高時,華人的購房總量絲毫不亞于現在的實際購房成交量,一 套動辄數十萬歐元的住房,會吸引很多華人前來購買,難怪當時有西班牙人戲稱:“這些中國人深藏不露,出手闊綽。”

理性當中不乏盲從。來西班牙幾年的華人都知道,在西班牙房地産業高峰期,購房的華人常常會沾沾自喜,他們見人就吹噓,自己買的房子已經升值了多 少,幾年前買的房子如今已經上漲了好幾倍。其實,就房地産市場規律而言,排除炒作、倒賣的因素之外,大部分購房者買房子的用途,都是用以生活的必須,這種 貌似價格的上揚,並不能給他們帶來實際上的收益。相反,幾年前購買房子的一些華人業主,現在反倒大訴苦水,眼睜睜看著那個飛揚的泡沫在還原成空氣。

受政策制約,觀望的人占大多數   
房地産市場的一蹶不振,直接引發銀行的信貸危機。擅長理財的中國移民自然受到了沖擊。

迄今爲止,雖然鮮有中國移民因爲還貸不及時而遭致銀行制裁,但是居高不下的回收房、二手房、抵債房、拍賣房仍然源源不斷地推出。從前年開始,在 西班牙大大小小的房展會上,推出的幾乎都是這類産權房,價格也從幾萬歐元不等到十幾萬歐元。有業內人士指出,這類房産的上市必將造成房産價格下跌,而受益 的自然是現今的買房者。
  令銀行和房地産機構意想不到的是,時過境遷僅僅兩年左右,房地産市場的主要買家已經不是以前那樣了。他們已經從原來的老板、業主、白領轉化到如 今的工薪階層。自去年開始的曆次房展采訪當中,記者已經明顯覺察到這一現象。日前召開的西華聯和GRUPO PINAR集團舉行的首屆房展會上,占購房者80%以上的都是打工的普通僑民,一向被視作經濟實力較差的東北移民,也占購房者很大的比重。

記者還發現,很多購房移民在購房問題上有獨到的見解。他們認爲,房子是用來生活的必須和基礎,有了自己的房子,才有了自己真正的家。而買與不買,則取決于銀行信貸政策和房子的客觀條件,如果能夠得到理想的貸款支持,加上一個方便地段的住宅,有誰會不願意去買呢?

“月供幾百元——要麽幫別人買,要麽給自己買”,這個說法的來由出自一個朋友之口,此話雖然聽來很普通,但是細品卻不無道理。一直以來,房産是 既可供自己使用又可以用于投資的不動産,所以一直被認爲是比較穩定的投資産品。僅僅在西班牙,一部分經濟實力較強的華人移民可能同時擁有幾套房産,在房産 交易中獲得巨大收益的實例,在日常生活中屢見不鮮。

但是,生活在底層的大多數打工者不是這樣。他們長年爲人打工,甚至爲了換份工作而頻換住所,依賴的都是通過租金租來的臨時居家。很多人爲了節省費用,搭鋪租住,惹來了無盡的麻煩和困擾。條件尚好一點的,花幾百歐元租用一個房間,也只是落個暫時的清淨。

近幾年來,隨著個別移民的收入穩定和提高,少部分人開始了獨自居住。他們從喧囂不已、髒亂不堪的住所搬到了屬于自己的個人空間裏,極大地改善了 生活條件。但是,這類獨居的住所通常都價值不菲,以馬德裏和巴塞羅那爲例,稍好一點的都要700歐元之上,這個開銷對中國移民的月均收入來說,幾乎占到了 月收入的三分之二,而對時下房産和銀行機構待售的房子總值來說,幾乎完全承付得起。

“月供幾百元——要麽幫別人買,要麽給自己買。”從眼下的房産走勢來看,的確值得每個華人移民考慮。

就馬德裏當前的房地産走勢,很多業內人士認爲已經到了谷底。作爲首都,其房産低價的下滑也有一個底線。但是買房子不同于普通商品,挑挑揀揀在所難免。除了理性的選購之外,對所選購的房屋也應該有一個更爲理性的認識。

這次房地産展會上,個別人對記者抱怨好房子太少,選擇面不大。就記者看來,80年代以後的較新房屋,在價格上還是有著明顯優勢的,那些70年代 之前,甚至更早一些的老式房屋,雖然房子價位不是很高,但通常都需要再次裝修,甚至多次翻新才能入住,這就在無形當中加大了購買者的購房成本,而較新一點 的房子基本不用大裝修。

銀行供樓貸款已經有所放開
這是每個購房者都非常關心的問題。記者在現場獲知,擔綱這次房展會的CAJA MADRID銀行,較之前幾個月的信貸局勢,已經有了大幅度的放寬迹象。


銀行通常爲了盤活資金,都會在許可的條件下,給申請者以較寬松的信貸支持,這都要視申請人的工資和其它有效收入做前提。對那些年代久遠的老房子,銀行的信貸比率可能還會有所增加,通過本次房展會,許多人都感覺到了這一點。

本次房展會雖然只有兩天,但是收獲頗豐。主辦單位欣喜地看到,有300多套房屋達成看房和購買意向,中國僑民的購房熱情由此可見一斑。記者真心希望身爲“無房戶”的中國僑民,都能抓住機遇,利用商機,從而成爲“有産階級”,安心享受一個屬于自己的住家。
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