2010-08-18 05:51:00
(本 報訊)英國房價網站Rightmove周一公布最新調查數據顯示，在英國政府緊縮財政、減薪裁員的經濟政策，抑制了消費者的買房熱情，造成英國房地產市場 供大於求。在建築業產出二季度創下單季最大增幅的情況下，英國8月份房價繼上月以來已連續第二個下跌，並出現單月最大跌幅。 Rightmove數據顯示，截至8月7日，英國房價相比上月下跌1.7%，房屋市場平均要價下跌4091鎊至232,241鎊。而房產中介手中待售物業 數量，也創下三年來最高紀錄，平均每個中介每周的待售物業達29,220個，相比一年前增長了41.3%。 分析人士稱，除供求不平衡因素以外，購房者紛紛外出度假，也是造成房市冷清的因素之一。 業內人士警告，目前房市的下跌趨勢，與2008年信貸危機背景下，房市下行的情況「有些相似」。當時，房屋中介們為了加快物業交易的步伐，一度推動房屋均 價下跌7.1%。 如今，在7月底至8月初的幾天時間內，英國房價日均下跌曾一度達到150英鎊。 還有分析人士指出，2011年央行上調利率的預期，將會對2010年剩餘時間，乃至2011年期間的房市價格，造成進一步壓力。 Rightmove總監Miles Shipside表示，近期進入房地產市場的新賣主，房屋出售意願相當強烈，他們已經把房屋價格在原出售價的基礎上，平均降低了4000鎊；而今年早些時 候入市的賣家則在更大幅度地降價。 他補充，今年以來政府支出大幅削減，且規定自2011年1月4日起，VAT將增至20%，這導致房地產市場按揭貸款標準過嚴，也是近期賣家數量持續增加的 一個原因。 Shipside表示：「我們需要一個刺激因素來使房價上漲，但我們幾乎看不有這個刺激因素出現的希望，雖然當前吸引買家最有力的方法就是壓低價格，但未 來可能即便繼續壓低價格，也無法再推動房市重現活躍。」英國王家特許測量師學會表示，最近數據清楚地表明，英國的房地產市場已經由賣方市場轉變成為買方市 場，供應緊縮推動房價上漲的局面已不再繼續。
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